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7月北京樓市或僅9項目入市 供應短缺明年才可緩解

2017-06-27

       從地産機構亞豪獲悉,7月北京住宅市場或許僅有9個項目入市,預計北京樓市供應短缺現狀要等到明年初才可有效緩解。

       亞豪機構市場總監郭毅向記者表示,今年上半年北京住宅項目入市量持續低位。據統計,截至6月23日,僅有56個項目入市。“自今年3月北京樓市密集調控之後,住宅項目入市項目僅有21個,樓市‘小年’特征顯著。”她說。

       郭毅分析認爲,供應“小年”的出現,一方面是受政策制約影響;另一方面,是受土地供應不足的影響。“去年僅有7宗可售純商住宅實現出讓,這也是政策因素之外,造成今年市場供應極度不足的原因之一。”

       據分析,去年出讓的7宗地塊的住宅部分,實際樓面價均在3.1萬元/平方米以上。而且,其中4宗地塊樓面價超過4萬元/平方米,預期售價想沖擊8萬元/平方米。

       然而,“目前市場受壓制,這幾宗地塊項目入市積極性不高,已入市項目僅綠地大興黃村一個。”郭毅說。

       她進一步分析認爲,受上述因素影響,預計今年下半年北京樓市實際供應也難現轉機,2017年全年都將陷于供應低迷。

       不過,郭毅並不悲觀。她同時認爲,在明年初北京住宅供應或將出現轉機。

       “今年北京提高加快土地供應,且上半年北京土地市場就已成交24宗住宅用地,其中可售純商業住宅部分共計85萬平方米,自住房合計91萬平方米。並且,目前還有10宗住宅用地處于挂牌出讓中。我預計,明年初這些地塊項目將陸續入市,到時一定會有效緩解北京樓市供應短缺的現狀。”郭毅說。


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