保合集團

走進保合

新聞中心

旗下公司

保合地産

集團産業

人力資源

聯系我們

聯系我們

地址:

吉林省長春市南關區錦湖大路

6822號

電話:0431-82071111

投資資訊

中國房地産稅爲何“呼之不出”?

2017-06-27

       在中國政府竭力要遏制高房價之時,開征房地産稅計劃卻令人久候無果、沒有進展,這是既得利益群體阻礙中國改革經濟增長模式的又一個迹象。

       麥格理證券的數據顯示,去年深圳平均房價是平均收入的41倍,而倫敦、東京和紐約的這個數值分別爲29倍、23倍和15倍。自去年底以來,中國有45個城市陸續推出了限購和其他措施,旨在爲不斷上漲的房價降溫。

       多年來,許多經濟學家主張中國應放棄限購之類的行政手段,代之以征收房地産稅。在2013年11月批准的一份裏程碑式的經濟改革藍圖中,中共最高領導層承諾征收房地産稅。

       通過對房屋所有權開征年度稅賦,房地産稅將降低住房對投機性投資的吸引力。盡管房地産稅具有什麽好處總體來說屬于經濟學家的辯論範疇,但沒有多少人懷疑中國急需推行這種稅收。根據成都西南財經大學研究人員所做的“中國家庭金融調查”,中國空置房屋達5000萬套。

       但市場觀察人士表示,政府在近幾年內開征房地産稅的可能性很小。中國政府在今年3月召開的兩會期間宣布,今年沒有把房地産稅草案提請常委會審議的安排。

       “在熟谙內情的官方經濟學家當中,確立房地産稅是很長時間以來的共識了,”中國家庭金融調查與研究中心主任、德克薩斯A&M大學經濟學教授甘犁表示,“問題是政治。沒有人願意承受戳破房地産泡沫的指責。”

       根據這項調查,中國自有住房擁有率爲87%,這就意味著存在一個龐大且有影響力的群體反對征收房地産稅。在美國,根據人口普查數據,住房擁有率僅爲64%。

       英國《金融時報》旗下的獨立研究機構“FT投資參考”的調查發現,在大中城市,28%的家庭擁有一處空置住房。長期以來,中國投資者對買房的偏好,大于投資動蕩的股市和收益率較低的債市,同時資本管制限制了家庭購買境外資産的能力。

       與普遍的看法相反,與其他東亞國家相比,中國整體房價相對于收入來說不是特別高。但在少數大城市,住房購買力是一個很大的問題。除了深圳,北京、上海、南京和杭州等城市的房價收入比也都高于紐約。

       摩根大通駐香港的大中華區首席經濟學家朱海斌表示:“中國的症結在于,房地産稅在一線城市可能最有用,然而,出于相同的原因,房地産稅在這些城市遇到的阻力也最大。”

       2011年重慶和上海分別推行房産稅試點計劃,試點的用意是限制該稅對較低收入家庭的影響。

       重慶只對價格達到全市平均房價兩倍以上的住宅征收房産稅,稅率依房産價值在0.5%到1.2%之間變動。在上海,稅率爲0.4%和0.6%,居民家庭擁有二套以上住房且房子超過一定面積才需繳稅。

       還有一些技術上的問題令房地産稅很難推廣,其中最重要的一點是還沒有建立起一套全國性的不動産登記系統,這意味著在許多城市,當地政府並不清楚每一套住宅的業主身份。

       雪城大學公共政策教授侯譯林認爲,這一挑戰是可以克服的。侯譯林去年出過一本書,爲中國征收房地産稅提出一套詳細的建議。


Copyright © 2017 版權所有 吉林省保合集團有限公司 吉ICP備17003133號