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房地産開發投資增速年內首現放緩

2017-06-27

       近日,國家統計局發布1-5月份全國房地産開發投資和銷售情況數據,前5月,全國房地産開發投資37595億元,同比名義增長8.8%,增速比1-4月份回落0.5個百分點。其中,住宅投資25423億元,增長10.0%,增速回落0.6個百分點。這是2017年以來,房地産開發投資增速首次出現回落,但依然處于高位。

       對此,國家統計局投資司首席統計師王寶濱表示,投資有所回落的主要原因是受各地調控政策密集出台的影響。

       值得注意的是,除房地産投資增速外,房企施工面積、新開工面積、竣工面積、土地購置、土地成交額等多項重點指標也首次出現持平或回落態勢。

       數據顯示,1-5月份,房地産開發企業房屋施工面積671438萬平方米,同比增長3.1%,增速與1-4月份持平。房屋新開工面積65179萬平方米,增長9.5%,增速回落1.6個百分點。房屋竣工面積33911萬平方米,增長5.9%,增速回落4.7個百分點。

       土地方面,1-5月份,房企土地購置面積7580萬平方米,同比增長5.3%,增速比1-4月份回落2.8個百分點;土地成交價款3036億元,增長32.3%,增速回落1.9個百分點。

       上海易居研究院研究員朱光表示,前5月房地産行業多項指標雖然出現小幅波動,但整體基本延續了今年以來整體平穩的態勢。其中,從土地市場看,成交量持續正增長,地價繼續上升;從房地産投資情況看,投資額和新開工量增幅曲線總體平穩;從商品房市場看,銷售量增幅繼續回落,價格增幅則基本平穩,庫存量去化明顯;從房地産市場供求比看,商辦物業庫存壓力較大,住宅潛在供求相對平衡。

       中原地産首席分析師張大偉表示,所有數據全面回落,樓市漲幅觸頂迹象明顯。各地樓市調控政策繼續加碼,成交量同環比均有不同程度下降。但是,截至5月末,整體庫存去化明顯,其中主要熱點城市的庫存小幅上升,去庫存主要城市主要在三線城市。

       張大偉認爲,2017年三四線樓市整體政策將依然平穩寬松。而基本完成了去庫存任務的一二線城市,後續政策有可能會在經濟企穩的情況下,調控持續加碼。


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